在杭州，楼市非常普遍的一个现象，就是对于“优质改善”的需求呼声很高，而能够很好的满足优质改善需求的产品中，洋房是热门中的宠儿，非常符合需求，但也非常稀缺。

  目前杭州市场上，在售216个楼盘中，洋房仅13个，占比只有5%左右。不管是同一板块不同的高层和洋房，还是同一项目洋房和高层，都有着很明显的价差。

  如首开中签率仅10.52%的滨运锦上湾，洋房高出高层约6600元/㎡的价格，同一板块内的二手洋房也能比高层涨幅高出近6倍左右（数据来源：安居客）。

  一种原因是产品的稀缺，一方面是产品的高端品质力，让洋房长久以来都受到杭州置业者竞相抢购。而伟星·咏滨名邸，位于国际滨板块则是目前杭州市场上，尤其需要我们来关注的稀缺洋房产品。

  咏滨名邸之所以稀缺，主要在于其占位板块的稀缺，主城区且是滨江的洋房更加显得弥足珍贵。

  项目所在的国际滨，掌握着杭州的经济命脉。拥有着一米一个亿的物联网街，2021年更以超2000亿总GDP、超40万人均GDP位居全省第一。

  根据规划，滨江更把未来发展的重心，放到了项目所在的浦沿板块，规划打造5.6平方公里的智慧新天地。

  目前区域内落地与规划优质项目近30个，聚集超11家上市公司（启明医疗、创业慧康、银江股份等），且已有多家上市企业从西兴和长河扩容发展到浦沿，如：丁香园、创业慧谷、吉利环球。以政府牵头发展的智慧新天地，在大型产业的入驻之下，将成为总部集合地。

  此外，滨江区政府预期2025年力争达到3000亿GDP目标（数据来源：滨江发布），新天地不仅将带动周边生活配套的全面发展，还将助推滨江千亿产业增长。

  除了如此重量级的产业配套，咏滨名邸更是滨江难能可贵可直接对望西湖的地方，咫尺钱塘江景、樱花步道等江岸风光；近享宝龙城、映创城等商业，随享一站式购物；十二年全龄教育及三甲医疗环伺，通过4号线双站地铁、彩虹大道可便捷通行，接驳奥体、钱江新城等城市繁华。

  正是在这样一个寸土寸金，高楼大厦鳞次栉比的国际滨热土之上，以低密生活的新方式，给予生活低调的高级感，出则繁华尽揽，入则静谧独享。

  以同在滨江板块的高层丹枫四季和洋房钱江彩虹城为例，丹枫四季涨幅约99%，钱江彩虹城涨幅约178%，洋房涨幅近高层的1.8倍（数据来源：安居客）！洋房用事实，诠释了穿越时间的价值，而咏滨名邸，作为国际滨稀缺洋房，价值自然可见一斑。而且能像它一样做到1.7容积率的低密纯洋房，最早也在12年前了。

  作为杭州稀缺洋房，咏滨名邸高端的产品力，则备受一众改善置业者的期待与青睐。

  比如，在建筑立面上，为了追求品质与颜值俱佳，咏滨名邸不仅臻装了三面铝板，在立面设计上取意杭州印象底色烟墨色宽屏镜幕玻璃，转角设计圆弧造型，柔化观景体验，并在立面上增加曲线式波纹，让立面更具杭州底蕴和审美。

  园林景观上，咏滨名邸在洋房围合式的洋房建筑里，让渡出一个约850㎡超豪华中央花园，营造出花园洋房的奢适体验。要知道，在杭州本就稀缺的洋房品类中，主城区的洋房产品几乎都是排列式，很少有项目能做出中央花园。咏滨名邸这一中心花园，让业主在家就可以享受到自然亲地的花园生活。

  不仅如此，咏滨名邸还配备了地下恒温泳池，让未来业主能体验到媲美豪宅的畅游体验；就连部分开发商为了节省本金而取消的架空层，咏滨名邸不仅造了，还是外部材质用的石材，同时还配备了多个主题架空层。

  约1：1奢阔楼间距，最大约80m楼间距，给足生活的尺度；推开窗，满眼皆为风光美景。从建筑到景观，到处流露着伟星的匠心与品质，诠释着线

  规划7-10层纯洋房，建面约115-172㎡面积段，满足刚改与改善需求，四房起步，全部一梯两户的设计，出入的仪式感和私密性考虑周全。

  户型上，约3.1m的层高，放大了居住的生活空间的同时，生活格局上也会获得进阶的体验；约82%-86%的超高得房率，更是拥有挑战比自己大上10多个平方的高层户型的底气，让生活拥有更加舒阔的享受。

  以主力建面约139㎡四室两厅3卫户型为例，双开门电梯厅，加上入户对景玄关，私密性和仪式感俱佳。双套房式设计，不但可以匹配更高阶改善客户的需求，更是全杭首创。内部设计格局方正、动线规划舒适合理，实现空间的高效利用。四开间朝南设计，其中有主次三间卧房，舒适度极高。约13.6米一字型尺度面宽，搭配约6.9米的双通阳台，最大化景观向阳面，使得采光、户型的通透性都十分优越。

  好的户型，需要好的精装来全方位提升居住的幸福感。咏滨名邸在精装标准上，同样别具匠心。

  入户门采用步阳钢木复合门，高配智能电子锁，拥有指纹、门卡、密码、 钥匙四种开锁方式，既安全又便捷。

  地面采用大尺寸、冷色调浣溪沙岩板，雅致大气，搭配金属踢脚线，生活质量瞬间提升，客餐厅搭配烤漆门的背景墙，增加了空间的雅奢感。

  主卧背景墙采用皮革硬包＋金属线条压边，搭配大理石飘窗、氛围灯带，彰显尊贵格调。

  多方严选高端大牌产品，如东芝中央空调，德国威能地暖，博世厨房三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机）、以及高仪的智能马桶（主卫）等等，一系列高端品牌，彰显了满满的精装诚意。

  细节上，无接缝一体化墙布、厨房台面挡水、悬挂式卫浴柜、镜面有环形灯光等，从生活的各个角度，给予贴心关怀。

  高层哪里都可以买得到，但洋房的可遇不可求，显得更为难能可贵，洋房也将成为改善的最佳选择。咏滨名邸，一款位于滨江热土之上，且12年未见的低密纯洋房的小区，怀揣着伟星的初心与诚意，献礼滨江。项目示范区已开放，即将首开，有意向的客户能多多关注了解。

  ·文中提及的项目信息有几率发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准。

  ·涉及旁边的环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺。

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