2023年上半年，北京单价10万以上住宅成交量创历史上最新的记录。北京改善性需求占比54.0％，已超越刚需成为住宅市场增长新动能。

  比如如何把外立面做的更洋气、花样造林造景凸显尊贵感、智能化处理动线让生活更有秩序……

  盘点始末，1.0 是硬件升级，2.0 是软件赋能，3.0 则是追求软硬件之间的平衡，以及项目与周围共融性探讨。

  这个概念已经脱离了模板化、标准化，而是创造者对改善生活的洞察力，或者说营造了一种契合的生活氛围。

  松弛感这个词很火。就好像闷热的夏日里，起了一阵凉风。为什么中产人群渴望这种感觉？

  ——安全、舒适。松弛不是慵懒、放松、随意，更不是懒散、松垮，而是一种轻盈自在的状态，对生活充满掌控。

  可能很多人都没想到，西山金茂府选择从“户型”出发，起初看到这两个字，比较惊讶。

  北京楼市已经高度成熟，户型研究深刻，早已没了创新动力，只有互相套模板的躺平。

  不知道大家对这一些数据有没有概念，放在180-200平米段，并不稀奇，但如果这一个数字是160平米……

  意味着需要更大的面宽做承载，而超大面宽，也代表着对楼体的横向距离有更大的要求，从而影响项目整体密度。

  当然并不是拥有更充沛的光照就是改善，而是在这样的格局分配中，能让高净值人群不用费心做选择——

  北向空间可以做书房、娱乐空间，南向阳光房，可以让老人和孩子，所有共同生活的亲属共享阳光，不分彼此，少了选择的局促。

  现在市场上大多数新盘都在比拼“神户型”逻辑——如何尽可能在小的面积里做出多功能性。

  从 90 平米的两房，到 90 平的三房，到 80 几平的三房，更不可思议的是所谓的神户型，能做到 70多平米三房的……

  事实上，这样的户型并不是好户型，分割太多，势必压缩公共空间，导致户型不方正，或者每一个空间都非常小，失去了空间性。

  今年市面上很多产品有些户型，次卧小到放一张床后连人都进不去，销售还在美其名曰神户型。

  面对西山金茂府提出160 平米 11 个空间的时候，同样担心，是否会让每一个空间变小，陷入了为了空间而创造空间的误区……

  毕竟市面上 160 平米的改善房，空间数基本在 8-9 个左右，极致的可能是 10 个。

  160平米户型基础得房率达到了 85%左右，走道面积仅有约 3.7平米，这个设计非常极限，不曾多见。

  玄关-客厅-餐厅-厨房-家政间-主卧-南次卧-北次卧-X 空间-主客双卫。11个空间，独立成型，尺度舒适，共同生活的亲属互不打扰，兼顾了功能性和生活质感。

  归家第一站，是内外门形成的独立玄关区，90 度转角，将户内空间更好的分区隔离，实现了家庭居住空间的私密性，规避了陌生对视的“社恐”现象。

  紧接着映入眼帘的是LDKH 空间，这里可以打造一个欢乐交流的空间，实现三重社交体系。

  家人们在这里互动，增进感情，孩子玩耍，父母烹饪，老人观影，其乐融融。还可以邀请朋友到家做客，约4.8m 面宽客厅，超大窗景采光，联动餐、厨空间，形成近约 50 平米开阔空间，从玄关走入即迎来大尺度场景， 主人身份感尽显，提供更多的社交场景。

  一条动线串联整个动区，和静区完全分离，关门可享受私属空间，开门即可开启家庭、社交互动场景，不干扰起居动线，五个功能区分离且纯粹。

  相对于市面上同种类型的产品，160 平米多了一个 H，也就是家政间，这个是顶豪才有的标准，这里可以摆放干洗一体机，配新风换气系统，配置家政需求，“分离”创造了更多的干净与安静。

  功能独立性、动静双分离、三重社交体系，没有因过大的客厅，压缩卧室，也没有过大的主人房，压缩次卧，更没有加大卧室面积，从而牺牲公共区域的空间感。11个空间，尺度感刚刚好，给人一种游刃有余，随心自在的感受。

  但西山金茂府对松弛感的理解，可能还要更深入一些——让业主在空间上从容，对场景也要有掌控。

  这个词并不稀奇，意思是有一个空间不做固化定义，而是随着主人的想法，实现它自有的功能性。

  你可以把客厅和南向次卧打通，形成 约7.8 米超大墅感通厅，变成超大版的“一体化互动空间”，创造更多会客场景的可能性；

  可以把主卧与北向次卧合并，变成豪华主人套房，里面的房间可以做大型衣橱或者私密书房，形成一家三口+双书房的模式。

  还可以设置成三代人一孩+书房/儿童游乐空间功能，不同作息不打扰；延展厨房，做岛台、双餐边柜、酒柜，做中西双厨房，拓宽生活的边界。

  相对于买一套房，很多年的不变，枯燥单一的生活场景，根据家庭人口需求实现灵活多变，满足各个阶段的丰富多样，才是值得玩味的。

  业主可以最大限度享受屋内的每一寸空间，释放出长远的价值，房子就活了起来。

  物理空间搭建了基础骨架，化学催化剂才是对松弛感的升格，金茂府系最引以为傲的科技技能树，开始开枝散叶。

  十二大绿金科技系统所承载的舒温、舒湿、舒氧、舒净、舒静“五舒”居住环境，早已家喻户晓。

  但这并不是焦点，这次西山金茂府真正吸引我的是，应用了全新的华为鸿蒙AI系统，相当于躯干上有了一颗智慧大脑。

  一个清晨起来，室外阳光明媚，室内舒温、舒湿、舒氧，吃完早餐出门，启动“一键离家”，摄像头自动布防，窗帘闭合、灯具关闭，安安心心去上班。

  一个晚上是家人的生日，等到你推开家门的那一刻，按下“生日模式”，生日歌的旋律包围左右，餐厅灯光随节拍摆动，客厅智慧屏上，摆放着家人在一起的美好瞬间，爱人和孩子端着蛋糕走向你。

  最近身体有点儿吃不消，生活不规律，自己又无法对外表达，这时候启动“节律模式”，每天晚上 10 点，家里的灯光色温自动调节至 2700K，光源减少，整体空间照明度模仿大自然光照，帮助家人调节作息时间，让生活更规律……

  就餐、宴请、烛光、运动……鸿蒙生态兼容了 4000+智能硬件，搭配着金茂府自带的 12 大绿金科技，实现了生活全场景的无缝切换与自我定义。

  如果没有 12 大绿金，鸿蒙生态少了基础支撑，没有了鸿蒙生态，12 大绿金又会显得过于直接，两者相融，就像是音符连串，有了生活的旋律。

  棕咖色瓷砖卫生间、冷翡翠配色背景墙、皮质与编织工艺卧室背景、鸡翅木色为底色客厅底色……

  所有的设计语言营造了一种前沿、简约、大气、轻奢的氛围，这与合理的空间尺度、AI 科技相结合，对生活调性，起到画龙点睛的作用。

  园林启用“一轴、四园、二十四院”，归家礼序一步一景，对弈、探香、品茗、乐园、会友一应俱全。

  最重要的是，西山金茂府整个项目在西山脚下，一面繁华，一面自然，城市与自然之间可以“从容”往返，实现“小隐隐于野，大隐隐于市”的生活状态。

  从户型到建筑规划设计都看出来，西山金茂府真的是在以人的松弛感为尺度打造真正的改善型作品。

  相对于之前的作品，金茂在自我革新，与时俱进，努力地挖掘、洞察高净值人群，心里最底层的需求。

  相对于金钱的堆砌，高科技的简单复制，我觉得，西山金茂府真正在做的是帮助业主实现“身份构建”——

  东方艺术入魂建筑，呈现超越时间的美学，轻奢酒店风入宅，还原品质人生，极限百变空间挖掘，充盈生活场景。

  和十年前百家争鸣相比，地产进入“黑铁时代”这几年，基本上没有出过惊艳的产品。

  大家都变得保守了，能够穿越周期活下去成为最大公约数。而顶层需求不断流动进化，某些特定的程度上，造成了产品滞后于需求。

  而西山金茂府，却是在试图用自己的经验和努力，扭转潮洪，开辟一块清净的绿洲。

  房子不是冰冷的建筑，毫无生气的科技感，更是源于对客户生活需求的洞察，更是一个知己，懂你的生活，让你掌控生活。

  是张弛有度，是可快可慢，是能从繁华的城市中找到幽然的净地，也是随心所欲躺在阳光房舒展的一天，一切唾手可得，一切又安心踏实。

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