据悉，在近期查处的违建案例中，阳光房不在少数。在卡子门一家家居装饰城内，经营封闭阳台、阳光房的店家排了一排。走进一家店面，经理张女士表示，他们承接的阳光房订单今年来增长了三成多。“各种小区都有，一般是以联排、别墅等中低层住宅居多，建在楼顶、露台、一楼花园等位置，面积有大有小，大一点的阳光房造价能达二三十万元。”

  “我们家搭阳光房的露台，本来就有一道门和房间连接，不属于公共空间。”不少搭建阳光房的业主认为，搭建阳光房所用位置属自家空间，有的还是购房合同中写明的“附赠面积”，因此不能算违建。至于要办什么手续，卡子门这家承接阳光房建设的店主称，自己盖了那么多阳光房，顶多是跟物业打好招呼，不要说明手续。

  据了解，前不久，城管部门查处了石杨路一处违建成风的新建小区。交付仅仅一年，冒出的违建就达400多处。“业主在买房的时候，销售企业就把大露台作为吸引消费的人的卖点，甚至搭好了样板间，物管企业也默许业主照样施工。”秦淮区城管部门有关人员透露。小区哪些部分属于公共空间，哪些地方不能私搭乱建，物业单位本该掌握，但现实中一些小区违建成风背后，是物业单位坐视不管。

  相比于老旧小区中常见的车库、披棚等违建，新建小区中，阳光房成了“违建大户”。市城管执法总队相关负责的人介绍，认定阳光房是否属于违建，要看业主能否拿出规划部门出示的规划许可证；正在施工的还需要有建设施工许可证。“我们会下发整改通知书，联系相关职能部门认定。没有相关手续的，按照法律程序由业主限期自行整改。”

  法律的人说，受影响的业主如果觉得阳光房影响了自己的权益，也可以上诉法院裁决。但不管是哪一种途径，等到阳光房建成再拆除，业主势必要承担损失，怎么样才可以防范在前？城管部门相关负责这个的人说，《南京市城市治理条例》规定了物业单位管理违建的责任和义务。阳光房的施工、原材料的进场，物管人员应第一时间发现和管理。即使没有执法权，也可以第一时间向辖区街道反映。但对违建监管不力、甚至默许违建的物业企业该如何处罚，目前法规上还是空白。这也代表着，违建阳光房拆除之后，损失的只能是业主自己。

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